【高利回り！】ゲイツファンディングの始め方

読者さん

貯金だけじゃ不安だけど、株とか投資ってこわくて手が出せない…

私

そんな人にこそ知ってほしい投資があるよ。値動きを気にしなくていい、1万円から始められる「ほったらかし投資」！

銀行の金利はほぼゼロなのに、物価はじわじわ上がっている。
「貯金しているのに、なんとなく将来が不安…」

そう感じているなら、お金に少しだけ働いてもらう仕組みを作ることを考えてみてほしいんです。

私自身、証券会社に勤めていたのに投資が怖くて長年動けなかったタイプ。でも今は、株のような難しい判断なしに、プロに任せてほったらかしにできる投資をコツコツ続けています。

その一つが、不動産クラウドファンディング（クラファン）です。

このガイドでは、クラファンの中でも短期・高利回りが特徴のGATES FUNDING（ゲイツファンディング）について、特徴・注意点・始め方をわかりやすくお伝えします。

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すぐに登録方法を見たい方は→GATES FUNDING始め方のステップへどうぞ。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家が少額ずつお金を出し合って、まとまった資金で不動産を購入・運用する仕組みのこと。

難しそうに聞こえるけど、やることはシンプルです。

プロが物件を厳選して、運用もすべてやってくれるから、投資したらあとはほったらかしでOK！

運用期間が終わったら、元本＋運用で出た利益を受け取るだけです。

クラファン投資の流れ

私

株みたいに毎日値動きをチェックしなくていいのが、忙しい私にはぴったりだった！あの三田ガーデンヒルズの案件にも応募して、奇跡的に当選したこともあるよ。募集1日足らずで6億円が集まるほどの大人気だったんだよね。

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）とは？

GATES FUNDING（ゲイツファンディング）は、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディング。1万円から始められる手軽さと、短期・高利回りが最大の特徴です。

過去の運用終了ファンドでは、期間6〜8ヶ月・利回り8〜9%という実績が多く見られます。

私

銀行の定期預金が上がってきたとはいえ１%以下。この利回りの差は本当に大きい。同じお金を置いておくなら、少しでも働かせた方が断然いいよね。

現在運用中のファンドも、高い利回りで運用中！

人気案件は抽選式で、応募率200%超えになることも。こんな案件もあったほど👇

私

人気案件はなかなか当たらないのが現実。でもだからこそ、まず登録して応募できる状態にしておくことが大事！私もコツコツ応募し続けているよ。

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GATES FUNDINGの3つの特徴

① 1万円から始められる

従来の不動産投資といえば、数百万〜数千万円の初期費用、物件の管理…とにかくハードルが高いイメージがありますよね。

GATES FUNDINGなら1万円から、スマホひとつで始められます。
物件管理も一切不要。家計に無理のない範囲でスタートできます。

私

「不動産投資はお金持ちがするもの」って思ってたけど、1万円からできるって知ったときはびっくりした！投資初心者や忙しいママにもぴったりの投資だよ。

② リスクを減らす仕組みを採用

GATES FUNDINGでは、優先劣後システムというリスク軽減の仕組みが採用されています。

万一損失が発生した場合、一定割合の損失までは運営会社が先に負担してくれるため、私たち投資家の資産が守られる仕組みです。

　
※私たち投資家は「優先出資者」、運営会社は「劣後出資者」になります。

私

例えば劣後出資割合が30%なら、損失の30%までは運営会社が負担してくれます。絶対ではないけど、この仕組みがあるだけでかなり安心感が違うよ。

③ 短期で利回りが高い

GATES FUNDINGは、物件の仕入れ・販売・管理をすべて自社で行っています。
仲介手数料が発生しない分、その利益を投資家への高い利回りとして還元できる仕組みです。

私

コストを削減して、その分私たち投資家に還元してくれてるってことだね。自社一貫だからこそ実現できる高利回りだよ。

利回りの高さだけでなく、運用期間が短めなのも大きな特徴。長期間お金が拘束されないため、運用が終わったら次の案件にまわせます。

私

最近は6〜8ヶ月の案件が多いけど、それでも1〜2年も資金が眠らなくていいのはありがたい。回転よく増やしていける感覚があるよ！

知っておきたい注意点

いいことばかりお伝えしてきたけど、投資である以上、リスクもちゃんと知っておくことが大切です。正直にお伝えします。

① 投資だから、絶対はない

株のような激しい値動きはないクラファンですが、元本割れのリスクはゼロではありません。また、予定していた満期が遅れることもあります。

これまでの実績では元本割れは出ていませんが、「絶対大丈夫」とは言えない。それが投資の大前提です。

私

だからこそ1つに集中投資するのではなく、複数のファンドや他の投資と分散することが大事。私も複数のクラファンや、NISAと組み合わせて運用しているよ。

② 人気案件はなかなか当たらない

ほとんどの案件が抽選式で、応募率200%超えになることも珍しくありません。
先着式の場合も、人気案件は数分で締め切られることがほとんどです。

私

「投資したくてもできない」もどかしさはあるよね。でも登録していないと応募すらできないから、まず登録してコツコツ応募し続けるのが近道だよ！

③ 運用実績がまだ少ない

2025年10月現在、全23件の案件のうち13件が予定通り運用終了、10件が運用中。サービス開始から4年ほどで、実績はまだ積み上げ中です。

私

実績が少ないのは正直なところ。でも今現在、確実に積み重ねているし、親会社のGATES GROUP株式会社はナスダックへの上場申請中！上場すれば信頼度・透明性がさらに高まるから、今後がとても楽しみなサービスだよ。

GATES FUNDING 始め方ステップ

ここからは、実際の登録手順を画像つきで解説します。
たった3ステップ、スマホで5分あれば完了します！

STEP 1：会員仮登録

まず下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトにアクセスし、「新規会員登録」をタップします。

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メールアドレス・パスワードなど必要事項を入力し、規約を確認したら「会員仮登録を完了する」をタップ。

登録したメールアドレスにURLが届くので、タップして会員本登録へ進みます。

私

メールが届かない場合は、迷惑メールフォルダも確認してみてね！

STEP 2：本人確認書類の提出

「proost」をタップして会員規約に同意し、電話番号認証・身分証明書の選択へ進みます。

認証コードを入力し、身分証明書を選択。画面の指示に従って書類と顔を撮影します。

本人情報を入力して「登録する」をタップすれば、本人確認の提出は完了です。

STEP 3：会員本登録

金融機関・金融資産・職業などの必要事項を入力していきます。

余剰資金での投資であることを確認してチェックを入れたら、会員本登録が完了です。

私

審査完了後（通常1〜3営業日）、メールで本人確認コードが届きます。メールのURLからログインしてコードを入力すれば、案件への申し込みができるようになるよ！コードの入力を忘れずにね。

ファンドを選んで始めてみよう！

登録が完了したら、投資したい案件を選んで出資申込ができます。

申し込みの流れ

私

私も最初は少額からスタートして、少しずつ慣れていったよ。「投資したことがある」という経験が、次の一歩への自信になるから、まずはやってみることが大事！

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さいごに

「投資はこわい」「難しそう」と思っていた私が、今も続けているのがこのクラファン投資です。

株のように毎日値動きを気にしなくていい。プロに任せてほったらかしでOK。1万円から始められるから、家計への負担も最小限。

GATES FUNDINGはまだ知っている人が少ない穴場のサービス。いい案件が出たときにすぐ応募できるよう、まず登録だけでも済ませておくのがおすすめです。

私

最後まで読んでくれてありがとう！わからないことや気になることがあれば、いつでもDMしてね。